Cât costă un extras de carte funciară în România

Tabel de prețuri

Tip extras	Preț orientativ	Unde îl obții	Valabilitate
Informativ, online (epay.ancpi.ro)	20 lei	Portalul oficial ANCPI	Doar pentru informare, nu se folosește la notar
Informativ, la ghișeu OCPI	25 lei	Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară județean	Aceeași funcție ca cel online
Informativ, prin myEterra (doar proprietar)	Gratuit	Portalul myEterra, cu autentificare ROeID	Doar dacă ești proprietarul înregistrat al imobilului
Pentru autentificare (cerut de notar)	40 lei	Solicitat exclusiv de notarul care instrumentează actul	10 zile lucrătoare, blochează înscrierile în CF
Prin platforme private (funciara.com, efunciara.ro etc.)	49-69 lei	Online, cu livrare rapidă pe email	Comision inclus peste tariful oficial ANCPI

Extrasul informativ arată cine e proprietarul actual, dacă imobilul are sarcini (ipotecă, sechestru) sau litigii înregistrate — util înainte de a face o ofertă la o proprietate. Extrasul de autentificare e altceva: îl cere notarul chiar înainte de semnarea unui contract de vânzare, donație sau altă tranzacție, și are rolul de a „îngheța” cartea funciară pe durata semnării, ca să nu se strecoare o înscriere concurentă.

Atenție: un extras informativ nu poate înlocui extrasul de autentificare la notar — chiar dacă ai deja unul informativ recent, notarul tot va comanda separat extrasul de autentificare.

De ce variază prețul

• Tipul extrasului. Informativ (mai ieftin, oricine îl poate cere) vs. autentificare (mai scump, doar prin notar, cu efect juridic de blocare temporară).
• Canalul de solicitare. Portalul oficial ANCPI e cel mai ieftin; platformele private adaugă un comision pentru rapiditate și interfață simplificată.
• Cine solicită extrasul. Proprietarul autentificat prin myEterra poate obține gratuit varianta informativă; orice altă persoană plătește tariful standard.
• Urgența. Unele platforme private percep suprataxă pentru livrare în câteva minute, față de procesarea standard.
• Numărul de imobile verificate. Fiecare extras e emis per imobil (per număr cadastral) — dacă verifici mai multe proprietăți, plătești câte un extras pentru fiecare.
• Actualizarea recentă a cărții funciare. Dacă imobilul are modificări recente (partaj, dezmembrare), poate fi necesar un extras nou pentru a reflecta situația actuală.
• Existența unei ipoteci sau a unui credit în curs. Dacă imobilul are deja o ipotecă înscrisă, extrasul arată acest lucru, dar radierea ipotecii achitate presupune o cerere separată la OCPI, cu taxă proprie, înainte de a putea vinde liber de sarcini.
• Erori de înscriere care cer rectificare. Dacă suprafața sau numele proprietarului din cartea funciară nu corespund realității, e nevoie de o cerere de rectificare la OCPI, cu taxă separată de cea a extrasului, înainte ca acesta să reflecte situația corectă.

Exemple concrete de calcul

Exemplu 1 — verifici un apartament înainte de a face o ofertă. Extras informativ online, prin epay.ancpi.ro: 20 lei, disponibil în câteva minute după plată.

Exemplu 2 — cumperi o casă și mergi la notar pentru semnarea contractului. Notarul comandă extrasul de autentificare: 40 lei, sumă inclusă de obicei în lista de costuri ale dosarului de vânzare-cumpărare, alături de onorariul notarial.

Exemplu 3 — vrei să verifici rapid un teren duminică seara, fără cont pe portalul ANCPI. Folosești o platformă privată: 49-69 lei, cu livrare pe email în câteva minute, dar cu comision peste tariful oficial.

Exemplu 4 — cumperi un teren format din două parcele cu numere cadastrale diferite. Ai nevoie de câte un extras pentru fiecare parcelă: 2 × 40 lei (extras de autentificare) = 80 lei în total, plus eventual un extras suplimentar dacă notarul cere și dovada dezmembrării sau alipirii recente a loturilor.

Cum plătești mai puțin

1. Folosește myEterra dacă ești proprietarul imobilului — extrasul informativ e gratuit prin acest portal, cu autentificare ROeID.
2. Creează-ți cont pe epay.ancpi.ro dacă ai nevoie des de extrase — eviți comisionul platformelor private.
3. Nu cumpăra extras de autentificare dacă ai nevoie doar de informare — e mai scump și are valabilitate mult mai scurtă.
4. Verifică o singură dată, aproape de data tranzacției, ca extrasul de autentificare să nu expire înainte de semnare (valabilitate 10 zile lucrătoare).
5. Dacă compari mai multe oferte de proprietăți, folosește varianta informativă ieftină, nu cea de autentificare, mult mai scumpă și inutilă în faza de verificare.
6. Întreabă notarul dacă taxa extrasului de autentificare e inclusă în onorariul total al dosarului, ca să nu o plătești de două ori.
7. Dacă banca cere extras de carte funciară pentru aprobarea creditului ipotecar, întreabă dacă îl obține chiar banca, prin propriul canal, inclus în comisionul de analiză a dosarului — eviți să mai plătești tu separat unul pe care oricum îl comandă instituția.

Greșeli frecvente

• Confuzia informativ vs. autentificare. Un extras informativ nu poate fi folosit de notar pentru autentificarea unei tranzacții — trebuie comandat separat cel corect.
• Extras expirat. Cel de autentificare e valabil doar 10 zile lucrătoare; dacă tranzacția întârzie (probleme cu actele, negocieri), trebuie reînnoit, cu taxă nouă.
• Plata dublă. Unii clienți plătesc separat un extras deși notarul îl comandă oricum ca parte din dosar — clarifică cine plătește ce înainte.
• Folosirea de platforme neautorizate cu date neactualizate. Verifică mereu că platforma extrage informația live din sistemul ANCPI, nu dintr-o bază locală neactualizată.
• Obținerea extrasului de autentificare cu mult prea devreme, „ca să fie”. Fiindcă e valabil doar 10 zile lucrătoare, orice întârziere a tranzacției (aprobare credit, negocieri prelungite) îl face inutil, iar notarul trebuie să comande unul nou, cu taxă nouă.

Cât durează / de unde începi

Extrasul informativ se obține instant, online, prin ANCPI (portalul epay.ancpi.ro) sau prin myEterra dacă ești proprietar. La ghișeul OCPI, procesarea poate dura 1-2 zile lucrătoare. Extrasul de autentificare se obține doar prin notar, de obicei în aceeași zi în care se pregătește dosarul de tranzacție.

Dacă e nevoie de o rectificare a cărții funciare înainte de a putea obține un extras corect (de exemplu, suprafață greșită sau proprietar decedat încă înscris), cererea se depune direct la OCPI-ul județean, iar procesarea poate dura de la câteva zile până la câteva săptămâni, în funcție de complexitatea corecției și de documentele doveditoare atașate (certificat de moștenitor, documentație cadastrală actualizată etc.).