Cât costă un act de donație la notar în România

Tabel de prețuri

Valoare bun donat	Onorariu notarial orientativ (fără TVA)	Taxă intabulare ANCPI
Imobil ~20.000 euro (~102.000 lei)	aprox. 1.724 lei	aprox. 152 lei
Imobil ~50.000 euro (~254.000 lei)	aprox. 3.295 lei	aprox. 382 lei
Imobil ~100.000 euro (~509.000 lei)	aprox. 5.585 lei	aprox. 763 lei
Bunuri mobile / sumă de bani	câteva sute de lei, onorariu fix redus	nu se aplică

Sumele de mai sus sunt orientative, calculate pe grila notarială minimă (2,2% pentru primele tranșe, descrescător la valori mai mari), plus TVA de 21% peste onorariu. Taxa de intabulare la ANCPI e separată de onorariul notarial și se plătește pentru înscrierea dreptului de proprietate al donatarului în cartea funciară.

Atenție: valoarea folosită la calculul onorariului nu e prețul „de pe piață” ales liber de părți, ci valoarea minimă din grila notarială orientativă pentru imobile similare din zonă, actualizată anual — notarul o verifică automat.

De ce variază prețul

• Tipul bunului donat. Imobilele (case, terenuri, apartamente) presupun onorariu procentual mai mare și taxă de intabulare; bunurile mobile sau sumele de bani au onorariu fix, mult mai redus.
• Valoarea bunului. Onorariul crește odată cu valoarea, dar procentul aplicat scade pe tranșe — la valori mari, costul relativ (procentul) e mai mic decât la valori mici.
• Gradul de rudenie dintre donator și donatar. Nu influențează onorariul notarial în sine, dar determină dacă se plătește sau nu impozitul pe transferul proprietății — rudele de gradul I-III sunt scutite complet.
• Existența unor sarcini sau condiții atașate donației. Dacă donația e „cu sarcini” (ex: donatorul își rezervă dreptul de uzufruct sau de locuință pe viață), redactarea actului e mai complexă și onorariul poate crește.
• Numărul de coproprietari sau de donatari. Dacă bunul e donat mai multor persoane sau provine de la mai mulți coproprietari, notarul redactează clauze suplimentare pentru cotele fiecăruia.
• Necesitatea unei evaluări suplimentare. Pentru imobile atipice (teren agricol extins, spații comerciale) poate fi nevoie de o expertiză de evaluare, plătită separat de onorariul notarial.

Exemple concrete de calcul

Exemplu 1 — părinte donează un apartament copilului, valoare 100.000 euro. Onorariu notarial aprox. 5.585 lei (fără TVA) + taxă intabulare ANCPI aprox. 763 lei + TVA 21% la onorariu = total realist 7.500-7.700 lei, dar fără impozit pe transfer, fiind rudă de gradul I.

Exemplu 2 — donație de bani către un nepot, 15.000 lei, pentru un avans la locuință. Onorariu notarial fix, mult sub grila imobiliară — de regulă câteva sute de lei, în jur de 300-500 lei, fără taxă de intabulare, pentru că nu e implicat un imobil.

Exemplu 3 — donație de teren agricol între persoane neînrudite, valoare 30.000 euro (~152.000 lei). Onorariu notarial aprox. 2.400-2.700 lei + TVA + taxă intabulare aprox. 230 lei + eventual impozit pe transferul proprietății, pentru că donatarul nu e rudă cu donatorul — verifică suma exactă la notar, pentru că depinde de situația fiscală concretă.

Cum plătești mai puțin

1. Verifică din timp gradul de rudenie și scutirea de impozit — pentru rude de gradul I-III, nu plătești impozit pe transfer, doar onorariul notarial.
2. Adună actele de proprietate complete înainte de programare — extras de carte funciară actualizat, acte de identitate, eventual certificat fiscal — ca să eviți deplasări repetate.
3. Compară onorariile a 2-3 notariate, mai ales pentru imobile de valoare mare, unde diferența peste minim poate fi de sute de lei.
4. Alege să donezi bani direct pentru un scop (ex: avans casă) în loc de un imobil întreg, dacă scopul final e ajutorul financiar — costul notarial e mult mai mic.
5. Evită clauze inutile de „sarcini” în act dacă nu ai nevoie realmente de ele — fiecare clauză suplimentară poate crește complexitatea și, implicit, costul.
6. Cere din timp certificatul fiscal de la primărie (necesar la donație de imobil) — o programare grăbită la ultima clipă poate obliga la costuri de urgență.

Greșeli frecvente

• Necunoașterea faptului că donația de imobil trebuie intabulată separat. Fără intabulare, donatarul nu apare oficial ca proprietar în cartea funciară, chiar dacă actul e semnat și autentificat.
• Presupunerea greșită că orice donație e scutită de impozit. Scutirea se aplică doar între rude de gradul I-III — între persoane neînrudite, impozitul pe transfer se poate aplica.
• Ignorarea consecințelor unei donații „cu sarcini” prost redactate. Dacă donatorul vrea să locuiască în imobil pe viață, clauza de uzufruct trebuie inclusă explicit în act, altfel donatarul poate cere evacuarea.
• Confuzia dintre donație și vânzare simulată la preț mic. Unii încearcă să „donezi” ca să eviți taxele unei vânzări — notarul verifică situația reală, iar o simulare descoperită poate fi anulată în instanță.
• Neactualizarea extrasului de carte funciară înainte de programare. Un extras vechi poate arăta sarcini (ipoteci, interdicții) care nu mai există sau invers, blocând semnarea actului până la clarificare.

Cât durează / de unde începi

Actul de donație se semnează la orice birou notarial, indiferent de domiciliul părților, dar dacă e vorba de un imobil, notarul verifică situația juridică prin cartea funciară din zona respectivă. Procedura durează de regulă o singură vizită, dacă actele sunt complete — redactarea și autentificarea se pot face în aceeași zi, iar intabularea la ANCPI se depune de notar și durează, în regim normal, câteva zile lucrătoare.

Pentru informații despre birourile notariale și onorariile practicate, poți consulta Uniunea Națională a Notarilor Publici din România.